7 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang mở bán năm 2026: Những lưu ý cần biết và điều kiện về mức vốn vay

Hiện nay nhu cầu an cư ngày càng gia tăng, nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp quan trọng giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. 

Không chỉ đáp ứng tiêu chí về chi phí, các dự án nhà ở xã hội hiện nay còn được chú trọng về quy hoạch, hạ tầng và tiện ích, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người mua. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp và cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án nhà ở xã hội đang triển khai, mở bán, giúp bạn dễ dàng lựa chọn phương án an cư phù hợp.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ dành cho các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Các dự án nhà ở xã hội được quy định rõ về tiêu chuẩn, trong đó có diện tích cụ thể đối với từng loại hình nhà.

Các loại nhà ở xã hội phổ biến

Hiện nay, nhà ở xã hội được phân loại theo 2 hình thức chính:

 Nhà ở xã hội dạng chung cư

Các căn hộ được thiết kế khép kín, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 25 m² đến 70 m² sàn. Tùy theo điều kiện thực tế của từng địa phương, UBND cấp tỉnh có thể cho phép điều chỉnh tăng diện tích căn hộ, nhưng không vượt quá 77 m², đồng thời số lượng căn hộ có diện tích tăng thêm này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Nhà ở xã hội dạng nhà liền kề thấp tầng

Đối với loại hình này, diện tích mỗi căn nhà không vượt quá 70 m², đồng thời phải được xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ hạ tầng và không gian sống cho khu vực.

Danh sách 7 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang mở bán năm 2026

Hiện nay, Hà Nội đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội với mức giá mở bán hấp dẫn, dao động từ 10 – 25 triệu đồng/m². Các dự án này chủ yếu đang trong giai đoạn mở bán hoặc chuẩn bị bàn giao trong thời kỳ 2025 – 2026, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân. Dưới đây là 7 dự án nhà ở xã hội tiêu tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm rất lớn trên thị trường hiện nay.

1. Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden 

Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden, nằm trong KĐT Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội, sở hữu khả năng kết nối linh hoạt. Từ Bamboo Garden, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển vào trung tâm thành phố và khoảng 15–20 phút để đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia hay Big C Thăng Long. Dự án đặc biệt phù hợp với người đang sinh sống và làm việc tại Quốc Oai, Thạch Thất hoặc dọc theo trục Đại lộ Thăng Long.

• Giá bán dự kiến của dự án khoảng 9,96 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì, tương đương mức giá căn hộ dao động từ 484,3 triệu đến 593,3 triệu đồng/căn – được đánh giá là rất cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay.
• Quy mô dự án được triển khai trên diện tích 10.528 m², gồm 2 tòa chung cư CT9A và CT9B cao 9 tầng, cung cấp ra thị trường 432 căn hộ nhà ở xã hội.
• Loại hình căn hộ đa dạng với diện tích từ 48 m² đến 66 m², thiết kế tối ưu gồm 1–2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và nhà vệ sinh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản của các hộ gia đình trẻ.

2. Dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung 

Dự án nhà ở xã hội CT3 – CT4 Kim Chung (Thăng Long Green City) là tổ hợp quy mô lớn, được phát triển bài bản. Dự án sở hữu thiết kế hiện đại với hệ thống tiện ích đồng bộ. Đây là sản phẩm hợp tác của hai “ông lớn” trong ngành xây dựng Handico và Viglacera, hướng tới việc kiến tạo không gian sống chất lượng, bền vững cho người lao động.

• Vị trí dự án: Ô đất CT3, CT4 – Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội.
• Quy mô dự án với ổng diện tích đất 36.964 m², gồm 4 tòa nhà cao 9–12 tầng, cung cấp khoảng 1.528 căn hộ.

Tòa CT4: 484 căn – đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2021.

Tòa CT3 (CT3A, CT3B, CT3C): 1.104 căn – đang triển khai giai đoạn 2.

• Loại hình căn hộ đa dạng với diện tích từ 39–61 m², bố trí linh hoạt 1PN, 2PN, 3PN.
• Giá bán dự kiến của dự án khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá thuê căn hộ nhà ở xã hội là khoảng 95.000 VNĐ/m2/tháng.

3. Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình - Udic Eco Tower

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (UDIC Eco Tower) đang là một trong những dự án thu hút sự quan tâm lớn nhất tại khu vực nội đô Hà Nội. Dự án nằm tại ô đất N01, Khu đô thị mới Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án sở hữu vị trí đắc địa hiếm có trong phân khúc nhà ở xã hội, với khả năng kết nối và tiện ích không hề thua kém các khu căn hộ cao cấp. 

• Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 9.305m², gồm một tòa chung cư cao 25 tầng, cung cấp tổng cộng 440 căn hộ.
• Trong đó, số lượng căn hộ nhà ở xã hội chiếm 365 căn, với diện tích phổ biến từ khoảng 70m² đến 76,24m², phù hợp với nhu cầu an cư của các gia đình trẻ tại đô thị.
• Về giá bán, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình có mức giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Theo đó, một căn hộ diện tích 70m² dự kiến có giá khoảng 1,75 tỷ đồng – mức giá được đánh giá rất cạnh tranh trong khu vực trung tâm Hà Nội.

4. Nhà ở xã hội tại ô đất 5B2 - Khu tái định cư Đông Hội 

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất 5.B2 – Khu tái định cư Đông Hội được đánh giá là một trong những dự án có vị trí đẹp và hạ tầng đồng bộ bậc nhất khu vực Đông Anh, Hà Nội. Với mức giá phù hợp cùng không gian sống hiện đại, đây được xem là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đang tìm kiếm nơi an cư ổn định, lâu dài.

• Giá bán dự kiến của dự án trên 15,1 triệu đồng/m², tương đương căn hộ khoảng 60m² có mức giá từ 900 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
• Quy mô dự án với hơn 4.500m², gồm 1 tòa chung cư cao 30 tầng, thiết kế 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 504 căn hộ.
• Sản phẩm mở bán 88 căn hộ được chuyển đổi từ hình thức thuê sang bán, diện tích dao động từ 57,8m² – 67,2m².

5. Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh

Nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh, tọa lạc trong Khu đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội đlà một trong những dự án trọng điểm tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Sở hữu không gian sống xanh, quy hoạch đồng bộ cùng mức giá thuộc nhóm thấp nhất thị trường hiện nay, dự án đặc biệt phù hợp với cán bộ, công nhân viên và người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

• Dự án với quy mô lên đến 9,3ha, gồm 9 tòa nhà cao 9 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 720 căn hộ. 
• Các căn hộ có diện tích phổ biến từ 62 – 69m², được thiết kế 2 phòng ngủ hiện đại, tối ưu công năng sử dụng.
• Giá bán dự kiến dao động từ 19,8 – 21,2 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ có giá khoảng 1,24 tỷ đến hơn 1,4 tỷ đồng, tùy theo diện tích và vị trí.

6. Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home

Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home được đánh giá là một trong những dự án căn hộ giá tốt nổi bật tại khu vực phía Nam Hà Nội hiện nay. Sở hữu phong cách thiết kế hiện đại, năng động cùng vị trí giao thông thuận tiện, Sunrise Home mang ý nghĩa như “điểm khởi đầu của bình minh mới” – nơi an cư lý tưởng dành cho các gia đình trẻ đang tìm kiếm cuộc sống ổn định, lâu dài.

• Dự án Sunrise Home tọa lạc tại Km 14 Quốc lộ 1A xã Ngọc Hồi huyện Thanh Trì Hà Nội
• Quy mô dự án với tổng diện tích 21.015 m² gồm 4 tòa nhà chung cư cao 17 tầng cung cấp khoảng 196 căn hộ nhà ở xã hội.
• Dự án phát triển chủ yếu các căn hộ 1–2 phòng ngủ có diện tích linh hoạt từ 40–60 m² đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân.
• Giá bán dự kiến dao động trong khoảng 17 – 18 triệu đồng/m² phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình.

7. Dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

Dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh đang thu hút sự quan tâm lớn tại quận Long Biên nhờ quy mô bài bản và vị trí tiếp giáp khu vực trung tâm. Với định hướng phát triển đồng bộ, dự án được kỳ vọng sẽ cung cấp nguồn cung nhà ở ổn định, đáp ứng nhu cầu an cư của hàng nghìn gia đình trẻ tại Hà Nội.

• Dự án tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội – khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện.
• Quy mô dự án với ổng diện tích đất khoảng 60.355 m², gồm 3 tòa chung cư cao 22 tầng (CT1, CT2, CT3), cung cấp ra thị trường khoảng 1.951 căn hộ.
• Loại hình sản phẩm là căn hộ chung cư cao tầng, thiết kế đa dạng diện tích từ nhỏ đến vừa, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
• Giá bán dự kiến từ khoảng 29,5 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì), tương đương mức giá từ khoảng 940 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng/căn, tùy theo diện tích. 

Những lợi ích khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội 

Việc sở hữu một căn hộ tại Hà Nội từ lâu đã là bài toán khó đối với người có thu nhập trung bình – thấp. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp thiết thực, giúp nhiều gia đình từng bước hiện thực hóa mục tiêu “an cư lạc nghiệp” nhờ hàng loạt lợi thế nổi bật.

Giá bán dễ tiếp cận nhất thị trường: Ưu điểm lớn nhất của nhà ở xã hội chính là mức giá hợp lý. Nhờ được miễn tiền sử dụng đất cùng các chính sách ưu đãi từ Nhà nước dành cho chủ đầu tư, giá bán tại Hà Nội thường thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại cùng khu vực, phổ biến trong khoảng 15 – 22 triệu đồng/m².

Chính sách vay vốn ưu đãi vượt trội: Người mua nhà ở xã hội có cơ hội tiếp cận các gói vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng được chỉ định, với lãi suất chỉ khoảng 4,8% – 5%/năm. Thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính hàng tháng cho người mua.

Chất lượng và tiện ích ngày càng được nâng cao: Các dự án nhà ở xã hội hiện nay được kiểm soát chặt chẽ về tiêu chuẩn thiết kế và thi công. Nhiều dự án sở hữu kiến trúc hiện đại, bố trí không gian hợp lý, tích hợp đầy đủ tiện ích cơ bản như khu vui chơi, trường học, mảng xanh… tiệm cận chất lượng của nhà ở thương mại.

Cộng đồng cư dân văn minh, an ninh: Đối tượng mua nhà ở xã hội được xét duyệt kỹ lưỡng như cán bộ, công chức, viên chức, người lao động có đóng góp cho xã hội. Nhờ đó, môi trường sống tại các khu nhà ở xã hội thường đồng đều về nếp sống, đảm bảo an toàn, thân thiện và gắn kết cộng đồng.

Vị trí quy hoạch thuận lợi, kết nối giao thông tốt: Nhiều dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội được quy hoạch tại các khu đô thị đang phát triển, có khả năng kết nối nhanh với các tuyến giao thông công cộng như Metro, xe buýt điện, giúp cư dân di chuyển thuận tiện vào trung tâm thành phố.

Điều kiện và mức vốn được vay khi mua nhà ở xã hội

Theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Nhà nước đã quy định rõ các điều kiện, hạn mức và lãi suất cho vay ưu đãi khi mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Điều kiện vay vốn

Các đối tượng thuộc khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 khi vay vốn mua, thuê mua nhà ở xã hội cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có thu nhập ổn định và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
• Có Giấy đề nghị vay vốn mua, thuê mua nhà ở xã hội;
• Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội ký với chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật;
• Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay. Việc quản lý và xử lý tài sản bảo đảm được thỏa thuận cụ thể trong Hợp đồng ba bên giữa Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay.

Mức vốn vay

• Đối với trường hợp mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội: mức vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
• Đối với trường hợp xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở: mức vay tối đa bằng 70% tổng dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, không vượt quá 1 tỷ đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm.

Thời hạn vay

Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận, phù hợp với khả năng trả nợ, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Quy định lãi suất đối với người vay vốn mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP), mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc vay vốn xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội hiện là 5,4%/năm.

Trường hợp khoản vay chuyển sang nợ quá hạn, lãi suất được tính bằng 130% mức lãi suất cho vay. Khi cần điều chỉnh mức lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để báo cáo, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét và quyết định.

Một số những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

Dưới đây là những điểm cần đặc biệt lưu ý khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội:

Đảm bảo đúng đối tượng, đúng điều kiện: Người mua phải thuộc nhóm được hưởng chính sách (cán bộ, công chức, công nhân, người thu nhập thấp…), chưa sở hữu nhà ở tại Hà Nội và không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định.

Ưu tiên thông tin chính thống: Chỉ tham khảo và làm việc dựa trên thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội hoặc website chính thức của chủ đầu tư. Tuyệt đối tránh giao dịch qua “cò mồi”, trung gian hay các tin rao không có kiểm chứng.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác: Các giấy tờ xác nhận về thu nhập và tình trạng nhà ở cần được rà soát kỹ lưỡng. Chỉ một sai sót nhỏ về thông tin hoặc con dấu cũng có thể khiến hồ sơ không được chấp thuận.

Cảnh giác với “suất ngoại giao”: Mọi hình thức thu tiền chênh để đảm bảo có suất mua đều trái quy định pháp luật. Quy trình xét duyệt và bốc thăm được tổ chức công khai, minh bạch, có sự giám sát của cơ quan chức năng.

Lưu ý quy định chuyển nhượng: Nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm tất toán hợp đồng. Các giao dịch viết tay, ủy quyền hay mua bán trước thời hạn này đều tiềm ẩn rủi ro cao và không được pháp luật công nhận.

Cân nhắc kỹ vị trí và tiện ích: Phần lớn các dự án nhà ở xã hội nằm ở khu vực ven đô, tiện ích ở mức cơ bản. Người mua nên tính toán kỹ nhu cầu sinh hoạt, quãng đường di chuyển và hạ tầng xung quanh để đưa ra quyết định phù hợp.

Các trường hợp được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội hiện nay

Dựa trên khoản 1 và khoản 6 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các nhóm đối tượng sau đây thuộc diện được Nhà nước hỗ trợ vay vốn để mua nhà ở xã hội, với điều kiện đáp ứng đầy đủ các tiêu chí, điều kiện theo quy định pháp luật:

1. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

 2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo đang sinh sống tại khu vực đô thị.

3. Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo quy định hiện hành.

4. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

5. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu và các vị trí khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

6. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

7. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc diện được mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

8. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, sinh sống tại vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu, được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023. 

Có thể thấy, nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp an cư thiết thực cho người thu nhập trung bình – thấp, mà còn là chính sách nhân văn, góp phần ổn định đời sống và phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, để lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo đầy đủ quyền lợi, người mua cần chủ động tìm hiểu thông tin chính thống, nắm rõ điều kiện – thủ tục và cân nhắc kỹ nhu cầu thực tế của gia đình. Khi được chuẩn bị đúng và đủ, nhà ở xã hội sẽ thực sự trở thành nền tảng vững chắc cho một cuộc sống ổn định, lâu dài tại Hà Nội.