Bổ sung quỹ nhà ở dành cho người thu nhập trung bình

Sau nhà ở xã hội, Chính phủ đang mở thêm một hướng đi mới: phát triển nhà ở thương mại dành cho nhóm thu nhập trung bình, khoảng 20 triệu đồng/tháng. Đây được xem là bước điều chỉnh quan trọng nhằm giải quyết khoảng trống lớn của thị trường nhà ở tại các đô thị lớn, nơi hàng triệu người lao động hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở thương mại giá cao.

Nếu anh chị đang muốn tìm hiểu chung cư cao cấp thì hãy tham khảo ngay chung cư The Flame Vine đang được mở bán ở khu đô thị Hinode Royal Park Hoài Đức với mức giá cực hợp lý phía tây Hà Nội.

Đề xuất có chính sách ưu đãi gần giống như nhà ở xã hội

Trong dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều cơ chế tiệm cận chính sách nhà ở xã hội. Theo đó, đối tượng được mua hoặc thuê mua phải là cá nhân trong nước, mỗi người chỉ được sở hữu một căn và không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm. Các dự án thuộc nhóm này sẽ không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và được lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu.

Đáng chú ý, chủ đầu tư được chủ động quyết định giá bán nhưng lợi nhuận định mức tối đa chỉ 15% tổng vốn đầu tư. Đồng thời, doanh nghiệp được tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi, vay dài hạn với lãi suất thấp hơn so với nhà ở thương mại thông thường, cũng như được huy động vốn hợp pháp ngay từ giai đoạn chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Theo Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc TT Capital, thị trường Hà Nội và TP.HCM đang thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền. Phân khúc căn hộ giá khoảng 40 triệu đồng/m² gần như biến mất, trong khi phần lớn dự án mới đều thuộc nhóm trung – cao cấp. Với mức thu nhập 20–30 triệu đồng/tháng, người lao động rơi vào thế “kẹt giữa”: không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể với tới nhà ở thương mại hiện hữu. Vì vậy, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là giải pháp cần thiết để lấp đầy phân khúc bị bỏ ngỏ này.

Ông Trường cho rằng, mức giá hợp lý cho phân khúc này vào khoảng 3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ diện tích 60m² tại khu vực TP.HCM cũ, khoảng 2 tỷ đồng tại các khu vực mở rộng, và thấp hơn nữa tại các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều này, cần có chính sách hỗ trợ đồng bộ cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà, tương tự như mô hình nhà ở xã hội.

Cho người mua nhà vay với lãi suất 6 - 7%/năm

Cụ thể, với doanh nghiệp, Nhà nước có thể không miễn tiền sử dụng đất nhưng cho phép miễn nghĩa vụ dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội trong dự án, hỗ trợ lãi suất vay, ưu đãi thuế và đặc biệt là rút ngắn thủ tục pháp lý. Với người mua nhà – vốn là nhóm thu nhập trung bình, tích lũy hạn chế – cần các gói vay dài hạn, lãi suất thấp khoảng 6–7%/năm, tương tự các chương trình tín dụng ưu đãi đang triển khai.

Ở góc độ chính sách xã hội, ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng xã hội có thể chia thành ba nhóm nhu cầu nhà ở. Nhóm có khả năng tự mua nhà theo cơ chế thị trường; nhóm cần sự hỗ trợ một phần từ Nhà nước – chủ yếu là người thu nhập trung bình và thấp ở đô thị; và nhóm yếu thế phải phụ thuộc hoàn toàn vào chính sách an sinh. Trong đó, nhà ở xã hội chỉ giải quyết một phần nhỏ cho nhóm thu nhập thấp, còn nhóm thu nhập trung bình mới là đối tượng đông đảo nhất và đang rất cần nhà ở thương mại vừa túi tiền.

Nếu không có cơ chế kiểm soát và hỗ trợ tài chính phù hợp, nhà giá rẻ rất dễ rơi vào tay người giàu. Ngược lại, nếu chính sách được thiết kế đúng và triển khai hiệu quả, đây không chỉ là “lối thoát” cho người thu nhập trung bình mà còn là cú hích quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.