Thuế chuyển nhượng bất động sản năm 2026 tiếp tục duy trì ở mức 2%

Từ năm 2026, hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam tiếp tục áp dụng mức thuế suất 2% trên giá trị giao dịch, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Cách tính thuế vẫn giữ nguyên như hiện nay, tức thu trực tiếp trên giá chuyển nhượng, chưa áp dụng hình thức đánh thuế trên phần lợi nhuận.

Theo lý giải của Chính phủ, việc duy trì mức thuế 2% xuất phát từ thực tế hệ thống pháp luật đất đai và dữ liệu giao dịch bất động sản hiện vẫn còn thiếu đồng bộ, chưa hoàn thiện. Điều này khiến việc xác định chính xác giá vốn, chi phí và lợi nhuận thực tế của từng giao dịch gặp nhiều khó khăn. Do đó, phương án thu thuế khoán theo giá chuyển nhượng được đánh giá là đơn giản, dễ triển khai và thuận tiện cho cả người dân lẫn cơ quan quản lý.

Trước đó, đã có nhiều đề xuất tăng thuế hoặc chuyển sang đánh thuế trên phần lãi nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và sử dụng đất kém hiệu quả. Tuy nhiên, Chính phủ cho rằng thuế không phải công cụ trọng tâm để kiểm soát đầu cơ bất động sản. Thay vào đó, các giải pháp mang tính tổng thể như phát triển nhà ở xã hội, xây dựng Quỹ nhà ở quốc gia, minh bạch hóa thông tin thị trường và gia tăng nguồn cung đang được ưu tiên triển khai.

Chính phủ cũng nhấn mạnh, việc áp dụng thuế trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản chỉ khả thi khi cơ sở dữ liệu đất đai được số hóa đầy đủ, đồng bộ với hạ tầng công nghệ thông tin và hệ thống định danh điện tử VNeID. Dự kiến trong giai đoạn 2026–2027, Việt Nam sẽ thí điểm trung tâm giao dịch nhà đất trực tuyến, tạo nền tảng dữ liệu quan trọng cho việc cải cách chính sách thuế trong thời gian tới.