Thu nhập dưới 150 triệu/năm: Cách xác nhận để mua Nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng cho biết các quy định mới đã làm rõ điều kiện về thu nhập cũng như trách nhiệm xác nhận của Công an cấp xã đối với trường hợp lao động tự do có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Theo phản ánh của bà Trần Mai (Hải Phòng) gửi tới Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, bà hiện là lao động tự do, làm nhiều công việc bán thời gian nên nguồn thu nhập hàng tháng không ổn định và tổng thu nhập trong năm không vượt quá 150 triệu đồng. Hiện bà đang có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, khi đến UBND phường để làm thủ tục, bà được thông báo rằng địa phương chưa nhận được văn bản hướng dẫn cụ thể về việc xác nhận đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô thị đối với trường hợp lao động tự do như bà.

Trước tình huống này, bà Mai đặt câu hỏi liệu đã có văn bản hay hướng dẫn nào quy định việc UBND phường xác nhận đối tượng thu nhập thấp trong trường hợp tương tự hay chưa.

Trước những thắc mắc liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết: tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, một trong những nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Bên cạnh đó, ngày 9/2/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP (có hiệu lực kể từ ngày ký) nhằm sửa đổi, bổ sung một số quy định trong các nghị định liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Theo nội dung tại Điều 33 của nghị định này, Chính phủ đã điều chỉnh và bổ sung Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP ban hành ngày 26/7/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội như sau: 

Đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này. Đồng thời, việc xác nhận sẽ do Công an cấp xã nơi người đó thường trú, tạm trú hoặc đang sinh sống thực tế thực hiện.

Trong thời hạn 07 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận các thông tin cơ bản của công dân gồm: họ và tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, số định danh cá nhân, ngày cấp thẻ căn cước/căn cước công dân và địa chỉ thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.

Người làm đơn cần tự kê khai và cam kết về mức thu nhập bình quân hằng tháng của mình. Trong trường hợp cần thiết, Công an cấp xã sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để kiểm tra, xác minh hoặc hậu kiểm thông tin thu nhập đã được kê khai.

Đáng chú ý, đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập trong trường hợp này đồng thời được sử dụng như giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD ngày 15/2/2026 của Bộ Xây dựng cũng đã hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập đối với trường hợp người thuộc khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu từ cơ quan bảo hiểm xã hội, nhằm phục vụ việc mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.