Thị trường bất động sản 2026 dự báo tăng trưởng không đồng đều giữa các khu vực

Đây là nhận định của ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám Đốc Đông Tây Land ví von về nhịp tăng trưởng của thị trường BĐS trong giai đoạn sắp tới.

Tại lễ công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo 2026 với chủ đề “Chuyển nhịp”, do Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) tổ chức, bà Phạm Thị Nguyên Thanh – Phó Chủ tịch Dat Xanh Services cho biết:

Xét trên bình diện chung, thị trường bất động sản năm 2025 đã ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực, thể hiện qua mức cải thiện rõ rệt của nhiều chỉ số quan trọng như nguồn cung, mặt bằng giá, tỷ lệ hấp thụ và đặc biệt là sự trở lại của niềm tin thị trường.

Dù vậy, bất động sản vẫn đang ở trạng thái nhạy cảm, chịu ảnh hưởng bởi nhiều biến số, trong đó nổi bật là khung thể chế, chính sách điều hành của Nhà nước cùng cơ chế lãi suất áp dụng cho lĩnh vực bất động sản.

“Ẩn số lớn nhất của đà phục hồi, cũng như câu hỏi liệu thị trường bất động sản có bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng trong thời gian tới hay không, sẽ phụ thuộc rất lớn vào các quyết sách và định hướng chính sách liên quan đến bất động sản từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước”, bà Thanh nhận định.

Theo bà, bất động sản năm 2026 sẽ không còn vận hành theo tâm lý chạy sóng hay hiệu ứng đám đông, mà từng bước tái thiết trên những chuẩn mực cốt lõi: minh bạch hơn, đề cao giá trị thực, nhu cầu thực và năng lực thực của cả thị trường lẫn chủ thể tham gia.

Ở góc nhìn thực tiễn từ đơn vị trực tiếp phân phối dự án, ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám đốc Đông Tây Land ví von nhịp vận động của thị trường trong giai đoạn tới rằng: sự tăng trưởng sẽ diễn ra có chọn lọc, không lan tỏa đồng đều, “giống như mưa không rơi khắp nơi mà chỉ tập trung tại từng khu vực nhất định”.

Theo ông Bình, giai đoạn 2025–2026 chứng kiến sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường bất động sản. Những dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế tốt vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ngược lại, các sản phẩm thiếu nền tảng sẽ khó hình thành lực cầu bền vững. Điều này cho thấy, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đang chuyển dịch theo hướng phát triển có chọn lọc hơn, trong đó dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn và tính ổn định dài hạn.

Cùng quan điểm, bà Lê Thị Hằng – Tổng Giám đốc BĐS Indochine – cho biết thị trường đang xuất hiện nhiều chuyển biến đáng chú ý trong tâm lý của giới đầu tư, cả trong nước lẫn quốc tế.

Riêng tại khu vực miền Bắc, bà Hằng đánh giá nhịp phục hồi diễn ra tích cực hơn so với các vùng khác, xuất phát từ đặc thù khẩu vị và tâm lý đầu tư. Nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng không để dòng tiền “đứng yên” và rất nhanh nhạy trong việc nắm bắt cơ hội. Nhờ đó, lực cầu tại thị trường này vẫn duy trì ổn định, thậm chí tăng mạnh cục bộ tại một số khu vực và dự án, với động lực chính đến từ phát triển hạ tầng, quá trình đô thị hóa và sự hình thành các đô thị vệ tinh.

Đáng chú ý, bà Hằng cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư từ Bắc vào Nam. Chỉ trong 6 tháng cuối năm, riêng doanh nghiệp của bà đã tư vấn thành công cho khoảng 500 khách hàng miền Bắc đầu tư bất động sản tại khu vực phía Nam.

Bên cạnh đó, theo bà Hằng, dư địa thu hút nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất lớn, đặc biệt là các sản phẩm nằm tại khu vực trung tâm, có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định – phân khúc hiện vẫn đang nhận được sự quan tâm đáng kể từ nhóm khách hàng này.