Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội tăng mạnh, nhiều dự án chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m²

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang chứng kiến làn sóng tăng giá rõ rệt khi hàng loạt dự án mới mở bán với mức giá dao động từ 24 – 29 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2023.

Nếu như vài năm trước, mặt bằng giá nhà ở xã hội phổ biến chỉ quanh ngưỡng 13 – 17 triệu đồng/m² thì hiện nay, nhiều dự án đã thiết lập mức giá mới, tiệm cận phân khúc nhà ở thương mại giá thấp.

Đơn cử, dự án NO1 Hạ Đình do Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị cùng các đối tác triển khai, được đầu tư xây dựng gồm khối nhà cao 25 tầng với tổng cộng 440 căn hộ. Trong đó, 365 căn thuộc diện nhà ở xã hội, diện tích từ 70 – 76,2 m². Giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², còn giá thuê mua vào khoảng 390.000 đồng/m²/tháng.

Tại khu vực phía Nam Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư cũng ghi nhận mức giá mới. Dự án gồm một tòa chung cư 15 tầng với 196 căn hộ, trong đó 160 căn là nhà ở xã hội. Giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT), tương đương mỗi căn có giá từ gần 1 tỷ đến hơn 1,4 tỷ đồng.

Một dự án khác gây chú ý là khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên do Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư. Dự án cung cấp 459 căn hộ trong tòa nhà 21 tầng, với mức giá dự kiến khoảng 29 triệu đồng/m² – thuộc nhóm cao nhất phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay. Nếu được phê duyệt, giá bán của dự án này sẽ tiệm cận dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề từng ghi nhận mức hơn 29,4 triệu đồng/m².

Ở chiều ngược lại, không nhiều dự án vẫn giữ được mức giá dưới 20 triệu đồng/m². Điển hình là tòa CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa (khu vực Mê Linh), do Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư. Trong đợt mở bán đầu tiên, giá căn hộ được chào ở mức khoảng 19,8 triệu đồng/m², tương đương từ 1,24 – hơn 1,38 tỷ đồng/căn.

Áp lực nguồn cung nhà ở xã hội ngày càng lớn

Dù nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội đang từng bước cải thiện, song áp lực hoàn thành chỉ tiêu trong những năm tới là rất lớn. Năm 2025, thành phố đã hoàn thành hơn 5.100 căn hộ, vượt khoảng 10% kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, giai đoạn 2026 – 2030 được xác định là thời kỳ tăng tốc mạnh mẽ. Riêng năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 18.700 căn hộ nhà ở xã hội; đến năm 2027, con số này có thể lên tới 20.000 căn – gấp nhiều lần so với hiện tại.

Về dài hạn, thành phố hướng tới mục tiêu phát triển tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030. Theo rà soát của Sở Xây dựng, Hà Nội dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích khoảng 568 ha, tương đương hơn 135.000 căn hộ.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đang phối hợp với các bộ, ngành để phát triển quỹ nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, với nhu cầu ước tính lên tới khoảng 62.800 căn trong thời gian tới.