Đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội

Theo đề xuất điều chỉnh mới về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội, ngưỡng thu nhập của người mua dự kiến sẽ được nới rộng đáng kể. Cụ thể, người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không vượt quá 25 triệu đồng. Trường hợp độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng. Đối với người đã lập gia đình, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, bức tranh năm 2026 cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các phân khúc. Dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển mạnh về những sản phẩm gắn liền với nhu cầu ở thực và được hậu thuẫn bởi chính sách vĩ mô, trong khi các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc lớn vào tín dụng tiếp tục đối mặt với tâm lý thận trọng.

Nhà ở xã hội nổi lên như điểm sáng

Theo khảo sát, nhà ở xã hội và phân khúc chung cư giá rẻ được đánh giá là nhóm có triển vọng tích cực nhất, với điểm trung bình lên tới 4,36/5. Kết quả này phản ánh kỳ vọng lớn từ cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư vào nhu cầu ở thực ngày càng gia tăng, đồng thời cho thấy tác động rõ nét từ các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ Việt Nam. Đứng sau là bất động sản khu công nghiệp với 4,00 điểm, tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất.

Ngược lại, những phân khúc mang tính đầu tư cao như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà ở cao cấp vẫn được nhìn nhận một cách dè dặt hơn do chịu ảnh hưởng lớn từ mặt bằng lãi suất và thanh khoản thị trường chưa phục hồi hoàn toàn.

Các chuyên gia nhận định, phát triển nhà ở xã hội đang là một trong những trụ cột chính sách quan trọng, vừa nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm thu nhập thấp, vừa góp phần định hình sự phát triển bền vững cho toàn thị trường.

Thực tế cho thấy, năm 2025 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực khi cả nước đã hoàn thành hơn 102.600 căn nhà ở xã hội, vượt nhẹ kế hoạch đề ra; đồng thời khởi công thêm 90 dự án mới với quy mô gần 96.000 căn. Tính lũy kế đến cuối năm 2025, tổng số dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên toàn quốc đạt gần 700 dự án, tương ứng khoảng 657.000 căn hộ.

Con số này tương đương khoảng 62% mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2030. Tuy nhiên, áp lực trong giai đoạn 2026–2030 vẫn rất lớn khi số lượng căn hộ cần hoàn thành mỗi năm tiếp tục tăng mạnh. Động lực cho giai đoạn tăng tốc không chỉ đến từ nhu cầu thực tế tại các đô thị lớn, mà còn từ việc khung chính sách đang được điều chỉnh theo hướng tháo gỡ đồng thời cả phía cung lẫn phía cầu.

Đối với chủ đầu tư, các đề xuất mới tập trung cắt giảm thủ tục hành chính, mở rộng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư và gia tăng ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng, qua đó khuyến khích doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào phân khúc nhà ở xã hội. Với người mua nhà, chính sách tín dụng ưu đãi tiếp tục được duy trì cùng xu hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng thông qua việc nới trần thu nhập.

Đáng chú ý, dự thảo nghị định sửa đổi mới nhất còn trao quyền chủ động cho UBND cấp tỉnh trong việc điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội từng địa phương, đồng thời bổ sung cơ chế khuyến khích đối với các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, nếu các điểm nghẽn về thủ tục, nguồn vốn và quỹ đất được tháo gỡ một cách đồng bộ, nhà ở xã hội hoàn toàn có thể trở thành động lực then chốt, giúp gia tăng nguồn cung, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân và tái cân bằng cấu trúc thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.