Đất nền vượt chung cư trở thành phân khúc giao dịch sôi động nhất thị trường bất động sản

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, thị trường bất động sản cả nước ghi nhận khoảng 579.718 giao dịch thành công, tăng 7,7% so với năm 2024. Đáng chú ý, đất nền tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường với 441.693 giao dịch, chiếm 76,2% tổng lượng giao dịch, cao nhất trong tất cả các loại hình bất động sản.

Riêng trong quý IV/2025, toàn thị trường có khoảng 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý III/2025 và cao hơn 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865 giao dịch, tăng 17% theo quý và 49% theo năm. Phân khúc đất nền ghi nhận 113.517 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và 30% so với cùng kỳ.

Tính chung cả năm, giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch, tăng khoảng 10% so với năm 2024, trong khi đất nền tăng khoảng 7%, cho thấy nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn tập trung mạnh vào phân khúc này.

Về mặt bằng giá, đất nền dự án trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm và pháp lý – quy hoạch rõ ràng. Trong năm 2025, giá đất nền tăng trung bình 20–25% so với năm 2024.

Tại Hà Nội, giá đất nền tại một số dự án được ghi nhận như: Hòa Lạc Premier Residence khoảng 37,1 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh khoảng 51,2 triệu đồng/m², Lideco lên tới 169,9 triệu đồng/m², Tân Việt Tower khoảng 87,8 triệu đồng/m², và Khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149,2 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, giá đất nền tại các dự án tiêu biểu gồm: Tái định cư Bình Khánh khoảng 60 triệu đồng/m², Nam Hùng Vương khoảng 97,8 triệu đồng/m², Nam Rạch Chiếc lên tới 178,9 triệu đồng/m², và An Phú Tây khoảng 39,1 triệu đồng/m².

Tại các địa phương khác, mặt bằng giá cũng ghi nhận xu hướng tăng. Đà Nẵng có Đà Nẵng Pearl khoảng 59,8 triệu đồng/m², Hòa Xuân mở rộng khoảng 65,8 triệu đồng/m², Hòa Khánh Residence khoảng 26,8 triệu đồng/m². Hải Phòng ghi nhận Anh Dũng 5 khoảng 25,1 triệu đồng/m², Đa Phúc Central Park khoảng 29,2 triệu đồng/m². Đồng Nai có STC Long Thành khoảng 28,9 triệu đồng/m², Dragon Land khoảng 12,3 triệu đồng/m². Khánh Hòa nổi bật với KĐT biển An Viên khoảng 106,5 triệu đồng/m² và Bắc Vĩnh Hải khoảng 69,7 triệu đồng/m².

Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng VARS IRE, giá đất nền mở bán mới tại nhiều dự án đã tăng tới 20%, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung khan hiếm kéo dài, trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao.

Trên thị trường thứ cấp, một số khu vực có nền giá thấp ghi nhận mức tăng 20–100%, mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có giá từ 100–200 triệu đồng/m², nằm trong đô thị đã hình thành, có dân cư sinh sống và hạ tầng – tiện ích hoàn chỉnh.