Chính thức ban hành quy định quan trọng về bất động sản áp dụng với tất cả người dân cả nước

Quy định quan trọng này sẽ chính thức được áp dụng từ tháng 3 tới đây. Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, tạo cơ sở pháp lý cho việc xây dựng và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước và từng bước chuẩn hóa dữ liệu bất động sản.

Theo quy định mới, toàn bộ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được quản lý tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Hệ thống này không chỉ phục vụ công tác điều hành, xây dựng chính sách mà còn đáp ứng nhu cầu tra cứu, giám sát của người dân và xã hội.

Mỗi bất động sản sẽ có mã định danh điện tử riêng

Điểm đáng chú ý của Nghị định là việc cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản. Mỗi mã là một chuỗi ký tự gồm chữ và số, độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc từng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.

Đối với nhà ở, mã định danh điện tử được tạo lập từ các thông tin cơ bản như: mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có) cùng một dãy ký tự tự nhiên. Việc cấp mã được thực hiện tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo phân công, Sở Xây dựng các địa phương sẽ chịu trách nhiệm gắn mã định danh điện tử cho nhà ở thuộc các dự án phát triển trên địa bàn. Việc gắn mã được thực hiện đồng thời với thời điểm ban hành thông báo nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, áp dụng với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh điện tử cũng được thiết lập theo cấu trúc tương tự và được Sở Xây dựng gắn tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Chuẩn hóa và số hóa toàn diện hệ sinh thái bất động sản

Không chỉ dừng lại ở việc quản lý sản phẩm bất động sản, Nghị định 357/2025/NĐ-CP còn mở rộng phạm vi quản lý sang toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường. Theo đó, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cũng như các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở sẽ được cấp mã định danh điện tử thống nhất.

Đây được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hình thành hệ sinh thái dữ liệu liên thông, giúp cơ quan quản lý kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động của thị trường, đồng thời nâng cao tính minh bạch trong toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản.

Theo phân công, Bộ Xây dựng giữ vai trò chủ trì trong việc xây dựng, vận hành, quản lý và khai thác hệ thống cơ sở dữ liệu bất động sản trên phạm vi toàn quốc. UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật và quản lý dữ liệu tại địa phương, bảo đảm thông tin được đồng bộ, đầy đủ và kịp thời.

Các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan sẽ được phân quyền truy cập phù hợp, phục vụ việc khởi tạo, cập nhật, chia sẻ và tra cứu dữ liệu theo đúng chức năng, nhiệm vụ được giao.

Dữ liệu liên thông – an toàn – bảo mật

Hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia được xây dựng theo hướng mở và liên thông, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về cơ sở dữ liệu, giao diện lập trình ứng dụng (API) và mô hình phân quyền truy cập. Đồng thời, hệ thống đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an ninh, an toàn thông tin theo khung kiến trúc dữ liệu quốc gia.

Việc kết nối và chia sẻ dữ liệu với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia cùng các cơ sở dữ liệu chuyên ngành được thực hiện đồng bộ, trong đó các dữ liệu đã có sẽ không bị thu thập lại, nhằm tránh trùng lặp và lãng phí nguồn lực.

Toàn bộ dữ liệu hình thành trong hệ thống được xác định là tài sản Nhà nước, do Bộ Xây dựng quản lý và được bảo vệ nghiêm ngặt về an toàn thông tin, bí mật Nhà nước cũng như dữ liệu cá nhân.

Thông tin công khai trên Cổng thông tin của hệ thống là dữ liệu tổng hợp, phục vụ nhu cầu tra cứu, nghiên cứu và giám sát thị trường bất động sản của tổ chức, cá nhân. Việc khai thác dữ liệu được thực hiện thông qua ba hình thức: truy cập trực tiếp trên Cổng thông tin; khai thác thông qua kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống; hoặc gửi văn bản đề nghị đến cơ quan có thẩm quyền.