Bộ xây dựng đề xuất giải pháp kiểm soát dòng tiền đầu cơ sở bất động sản

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2 triệu tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước thanh tra, xử lý dòng tiền đầu cơ bất động sản.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong suốt năm 2025, dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực này ghi nhận mức tăng ổn định qua từng quý, dù tốc độ tăng được đánh giá là chậm nhất trong các nhóm ngành. Cụ thể, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng từ 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I/2025 lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025.

Xét theo cơ cấu, dư nợ tín dụng dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở đạt khoảng 628.654 tỷ đồng. Trong khi đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê đạt 61.817 tỷ đồng, còn các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất ghi nhận dư nợ khoảng 123.104 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tín dụng dành cho các dự án du lịch – sinh thái – nghỉ dưỡng ghi nhận dư nợ 78.622 tỷ đồng. Dư nợ cho vay đối với nhóm dự án nhà hàng, khách sạn đạt 70.212 tỷ đồng. Đối với hoạt động xây dựng, sửa chữa nhà ở phục vụ mục đích bán và cho thuê, dư nợ tín dụng đạt 139.913 tỷ đồng. Tín dụng cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 226.154 tỷ đồng.

Ngoài ra, dư nợ tín dụng dành cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản khác lên tới 673.424 tỷ đồng.

Theo đó, Bộ đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường theo dõi, giám sát chặt chẽ dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản; đồng thời chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát nghiêm hoạt động cho vay, bảo đảm an toàn và ổn định cho hệ thống ngân hàng. Các tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm đối với những dòng vốn không lành mạnh, không phục vụ hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Bên cạnh đó, Bộ yêu cầu kiên quyết thanh tra, kiểm soát và xử lý nghiêm các dòng tiền chảy vào hoạt động đầu cơ trên thị trường bất động sản. Ngoài ra, Bộ kiến nghị Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng thời thúc đẩy cho vay đối với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi. Song song với đó là việc phối hợp cùng Bộ Xây dựng trong công tác chia sẻ, kết nối và cung cấp dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản theo đúng quy định.