Bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026

Sau thời gian chững lại và trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực. Trong bối cảnh thể chế ngày càng hoàn thiện, các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn có xu hướng quay trở lại, năm 2026 được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản xuất hiện tín hiệu hồi phục tích cực

Sau thời gian dài trầm lắng và trải qua quá trình sàng lọc sâu rộng, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần ghi nhận những chuyển biến tích cực. Việc từng bước hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục cùng với sự quay trở lại của dòng vốn đầu tư được xem là những yếu tố quan trọng tạo nền tảng cho đà phục hồi. Bước sang năm 2026, nhiều chuyên gia nhận định thị trường có cơ hội mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng ổn định, bền vững và thực chất hơn.

Liên quan đến triển vọng này, tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức tại TP.HCM ngày 8/1, các chuyên gia đã đưa ra nhiều đánh giá và góc nhìn về giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản.

Phát biểu tại diễn đàn, bà Nguyễn Thị Hồng Nga – Tổng Biên tập Báo Xây dựng – cho rằng thị trường bất động sản đang dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang trạng thái phục hồi có kiểm soát. Trong đó, minh bạch thông tin, phát triển bền vững và đảm bảo an sinh xã hội được xác định là những trụ cột xuyên suốt.

Theo bà Nga, việc tái cấu trúc thị trường theo hướng lành mạnh, cân đối cung – cầu và tiếp tục hoàn thiện thể chế sẽ đóng vai trò then chốt, tạo tiền đề để bất động sản bước vào một chu kỳ phát triển mới ổn định và dài hạn hơn.

Đáng chú ý, quá trình sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính đang được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Việc tích hợp lợi thế giữa các vùng không chỉ tạo động lực thúc đẩy hạ tầng liên vùng, liên đô thị phát triển mạnh mẽ, mà còn góp phần tái phân bổ nguồn lực hợp lý hơn, giảm tải cho khu vực đô thị trung tâm và hình thành những cực tăng trưởng mới trong dài hạn.

Song song với đó, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là một trong những chương trình kinh tế – xã hội trọng tâm, vừa đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, vừa đóng vai trò “van điều tiết”, giúp thị trường bất động sản vận hành ổn định và bền vững hơn.

Ở góc độ vĩ mô, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, lĩnh vực xây dựng và bất động sản những năm gần đây đóng góp khoảng 11% GDP của nền kinh tế; trong đó, riêng bất động sản chiếm khoảng 4,5% tính cả trực tiếp và gián tiếp, tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, nhằm tháo gỡ khó khăn và khơi thông thị trường bất động sản, thời gian qua Quốc hội và Chính phủ đã liên tục rà soát, sửa đổi và ban hành hàng loạt đạo luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch… cùng nhiều nghị quyết chuyên đề để xử lý các điểm nghẽn pháp lý, thúc đẩy triển khai dự án và gia tăng nguồn cung, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội.

Các cơ chế, chính sách đặc thù bước đầu cho thấy hiệu quả rõ rệt, giúp thị trường dần phục hồi và chuyển biến tích cực. Hiện nay, trên cả nước có hơn 1.100 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang được triển khai, cung ứng khoảng 529.000 căn hộ. Bên cạnh đó, gần 700 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn đã được triển khai, tương đương khoảng 62% mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu đề ra. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch thành công, trong khi giá nhà ở và đất ở duy trì đà tăng bình quân 10–15% mỗi năm.

Song song với đó, công tác rà soát và tháo gỡ các dự án tồn đọng được đẩy mạnh trên phạm vi toàn quốc. Trong tổng số gần 3.000 dự án gặp khó khăn, vướng mắc, đến nay đã có hơn 900 dự án được xử lý, góp phần khơi thông dòng vốn và nguồn lực đầu tư cho thị trường.

Theo đánh giá của Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, năm 2025 được xem là “năm bản lề”, tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy vậy, thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức như thiếu nguồn cung nhà ở có giá phù hợp, mặt bằng giá bất động sản còn cao so với thu nhập của người dân và hệ thống dữ liệu thị trường chưa thực sự đồng bộ.