Ai được mua nhà ở xã hội năm 2026? Cập nhật thông tin mới nhất

Chính sách nhà ở xã hội năm 2026 có nhiều điểm đáng chú ý: mở rộng thêm đối tượng từ ngày 1.7, quy định rõ điều kiện thu nhập và siết việc bán lại trong 5 năm đầu.

Năm 2026, chính sách phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được thực hiện theo các quy định của Luật Nhà ở 2023, với nhiều nội dung được quy định rõ ràng hơn về đối tượng được hưởng chính sách, điều kiện thu nhập cũng như quy định liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, từ giữa năm 2026, chính sách này sẽ bổ sung thêm nhóm đối tượng là người có từ hai con đẻ trở lên, với điều kiện đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định của pháp luật hiện hành.

10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026

• Theo quy định hiện hành, các đối tượng dưới đây thuộc diện được xem xét mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội:
• Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ về nhà ở.
• Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ nghèo, hộ cận nghèo sinh sống tại vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người có thu nhập thấp tại đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc trong và ngoài các khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Từ 1.7.2026: Bổ sung thêm đối tượng mới

Theo quy định mới tại Luật Dân số 2025, bắt đầu từ ngày 1/7/2026, những người có từ hai con đẻ trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng có thể mua nhà ở xã hội, với điều kiện đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định của pháp luật.

Đây được xem là điểm thay đổi đáng chú ý, thể hiện sự liên kết giữa chính sách dân số và chính sách an sinh về nhà ở, nhằm hỗ trợ tốt hơn cho các gia đình có nhiều con.

Về điều kiện thu nhập đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, trong trường hợp không có hợp đồng lao động, mức thu nhập thực nhận bình quân hàng tháng cần đáp ứng các ngưỡng sau:

• Người độc thân: không vượt quá 20 triệu đồng/tháng
• Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên: không vượt quá 30 triệu đồng/tháng
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng

Việc xác nhận điều kiện thu nhập sẽ do Công an cấp xã tại nơi cư trú của người dân thực hiện theo đúng quy định hiện hành.

Hướng dẫn viết đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

Hiện nay, hồ sơ đăng ký được thực hiện theo mẫu ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

• Khi lập đơn đăng ký, người dân cần lưu ý một số nội dung quan trọng sau:
• Lựa chọn rõ hình thức đăng ký: mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở.
• Ghi đầy đủ và chính xác tên chủ đầu tư của dự án.
• Kê khai đúng nghề nghiệp, đơn vị công tác hoặc tình trạng việc làm hiện tại.
• Xác định chính xác nhóm đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ.
• Cung cấp đầy đủ thông tin về các thành viên trong hộ gia đình và diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Việc kê khai trung thực, rõ ràng và đầy đủ thông tin sẽ giúp cơ quan chức năng thuận lợi hơn trong quá trình thẩm định, đồng thời rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ.

6 hình thức phát triển nhà ở xã hội

Luật hiện hành quy định 6 hình thức phát triển nhà ở xã hội, nhằm huy động đa dạng nguồn lực tham gia, cụ thể gồm:

• Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách công.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
• Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm cơ quan chủ quản, triển khai các dự án nhà ở cho công nhân thuê từ nguồn tài chính công đoàn.
• Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được phép tham gia phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
• Cá nhân có thể đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê đúng đối tượng thụ hưởng.

Việc mở rộng và đa dạng hóa các hình thức đầu tư được kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và người lao động.

Mua nhà ở xã hội có được bán lại?

Theo quy định hiện hành về nhà ở xã hội:

• Người mua không được phép chuyển nhượng căn hộ trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đầy đủ tiền mua theo hợp đồng.
• Trong 5 năm đầu, nếu phát sinh nhu cầu chuyển nhượng thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc cho người thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, với mức giá không vượt quá giá bán đã ký trong hợp đồng.
• Sau khi đủ 5 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, chủ nhà có thể chuyển nhượng theo giá thị trường, đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế và tài chính theo quy định của pháp luật.

Quy định này được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại, đồng thời bảo đảm chính sách nhà ở xã hội được phân bổ đúng đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở